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【新盘】八月新盘审慎登场 推售步伐「随行就市」

时间: 2019-08-09 14:03:59 | 来源: 单单财经网 |

【新盘】八月新盘审慎登场 推售步伐「随行就市」

  由于困扰本港的政治事件持续并恶化,阻碍市场气氛,预期新盘将审慎登场,并採随行就市策略,预计8月有多个大盘可按部就班推出,并以中小型单位为主,其中长沙湾爱海颂、青衣明翘汇,料短期获批预售;至于南昌站汇玺III已上载楼书,可望下月应市。而在上周首轮销售沽清的大埔白石角朗涛,则提速在周六推售逾百伙。

  政治事件持续,对楼市气氛带来影响,虽然8月仍有多个新盘推出,但预期将採随行就市策略,并审慎登场,而预计在8月推出的新盘,就涉逾4600伙,并以中小型单位为主,其中长实发展的长沙湾爱海颂,长实助理首席经理(营业)何家欣称,目前正待批售楼纸。

  项目提供876伙,约七成半单位为2房户,余下为3房户型。2房户由474方呎起,3房户主要为750方呎,连套房或贮物房间隔。目前项目示範单位已备妥,将设于红磡置富都会商场,惟预售楼花同意书尚未批出,望最快在下月推售及随即公布销售细节。

  佳明发展的青衣明翘汇,该公司营业及市务总监颜景凤称,项目正待批预售,同时亦认为,政治事件只属短期影响,而楼盘主打中小型单位,只要开价贴市,加上同区已累积一定购买力,预期仍有不少买家追捧。

  楼盘提供776伙,标準单位涵盖1至4房、并主打1至2房户,佔项目总数约70%,其中1房299至313方呎,2房410至438方呎,3房566至807方呎,4房约808方呎,另外平台或花园单位约278至808方呎,顶层複式户约1829至2728方呎。

  新地发展的南昌站汇玺III,目前已上载楼书,可望下月发售,共提供1172伙,面积267至2171方呎,除提供3幢住宅外,亦备有2幢低座物业,预计关键日期为2020年7月10日。

  亿京发展荃湾映日湾亦已上载楼书,该盘由3座住宅及1座商业大厦组成,住宅部分各楼高31层,提供840伙,面积最细217方呎,为荃湾新盘中面积最细单位,最大为2022方呎,由开放式至5房,预计关键日期2020年4月15日。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称,由于政治事件,对市场气氛必然带动影响,预期发展商推售心态将转趋审慎,甚至减慢推盘步伐,但相信发展商并不会低价推售,宁愿待看清社会局势后,再作销售。

  此外,即使面对游行示威的可能,但售楼处设于旺角的大埔白石角新盘朗涛,发展商鹰君仍安排在周六进行第二轮销售。于昨晚近9时发展商公布新一份销售安排,将于本周六(3日)以公开发售方式发售124伙;另外,亦以招标方式发售24伙,招标期由8月12日至23日。

  该盘日前加推3号价单,涉及114伙,面积由357至1233方呎,属1房至3房户型,折实价由583.7万至2327.8万,呎价由12750至18879元,折实平均呎价15773元,属提价加推,对比2号价单折实平均呎价14387元,高出约9.6%。

  同时亦更新价单,把其中12伙提价,当中包括7B座12楼G室,面积547方呎,原先定价988.4万,目前加价至1017.6万,呎价亦增至18603元,升幅达3%。此外,该盘亦再作收票,除向隅客的复活票外,目前亦接获约40张全新入票。

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